Energirenovering ikke alene kan være med til drastisk at reducere din varmeregning. Det kan også gøre de løbende betalinger fra lån hver eneste måned mindre. Se her, hvordan din energirenovering kan smøre banken til et bedre lån.

Tricket ligger i, at realkreditlån er langt billigere end boliglån. Men du kan kun få realkreditlån for 80 % af værdien af din bolig.

Og hvis din bolig løbende bliver mere værd, kan du naturligvis også omlægge dit lån.

Energirenovering minimerer faste omkostninger

En energirenovering minimerer de faste omkostninger ved din bolig. Når disse minimeres, bliver boligen mere værd.

Lad os som eksempel sige, at du anlægger solceller og en luft-luft-varmepumpe i din bolig.

Dette i sig selv minimerer de faste omkostninger med 15.000 kroner hvert år. Derfor er din bolig nu 100.000 kroner mere værd (hvilket også er hvad solceller og en luft-luft varmepumpe hurtigt kan stå dig i).

Derudover foretager du løbende energirenovering af gamle vinduer til 100.000 kroner, hvilket også øger værdi med 50-75.000 kroner, da du nu skal bruge endnu mindre varme.

Med dette nye regnskab går du til et par ejendomsmæglere.

Disse ejendomsmæglere siger, at boligen er 150.000 kroner mere værd end tidligere.

Banken

Nu går turen så til banken.

Her fortæller du, at din bolig er 150.000 kroner mere værd end da du købte den. Det betyder, at du kan få realkreditlån for 80 % af 150.000 kroner, altså 120.000 kroner.

Du flytter nu 120.000 kroner af dit lån fra et boliglån til måske 10 % i rente til et realkreditlån med 3 % i rente, og minimerer dine faste udgifter ved boligen. Se evt. denne oversigt over lån.

Køber du bolig? Se dig for

Ikke alle boliger kan umiddelbart energirenoveres. I hvert fald ikke helt frit.

Eksempelvis kan en lokalplan forhindre dig i at opstille en husstandsvindmølle. Og en tinglyst servitut kan forhindre dig i at opstille solceller lidt væk fra din bolig.

Derfor skal du se dig godt for, når du køber fast ejendom. Du bør alliere dig med en boligadvokat, og fortælle denne, du ønsker at foretage en energirenovering. Denne berigtiger herefter dit køb af fast ejendom med netop dette in mente.

Så kommer du sikkert – og senere billigt – i hus.